7월 서울 아파트 신고가 23.6%…3년 만에 최고치

6·27 대책 시행 직후인 7월 한달간 서울 아파트 거래량은 대폭 줄었지만 최고가를 경신하는 계약 비중은 늘어난 것으로 나타났다.

8일 부동산플랫폼 직방은 국토교통부 아파트 매매 실거래가 자료를 분석한 결과, 7월 아파트 거래 3946건 가운데 932건이 이전 거래 최고가를 넘어선 것으로 집계됐다고 밝혔다. 7월 서울 아파트 신고가 거래 비중은 23.6%로 6·27 대출 규제 직전인 6월 22.9%보다 높은 수준이다. 2022년 7월 27.9% 이후 3년만에 가장 높은 수준이다. 

금액대별로는 12억 원 초과~20억 원 이하가 31%로 가장 비중이 컸다. 가격대가 높아 규제 영향을 크게 받지 않고 의소성이 있는 30억 원 초과 아파트도 20%를 차지했다. 20억 원 초과~30억 원 이하는 19%, 9억 원 이하는 18%로 집계됐다.

거래량이 전반적으로 급감했지만 일부 지역에서는 여전히 가격 강세가 유지됐다. 6·27 대책 이후 고강도 대출 규제가 시행되면서 7월 거래량은 6월 1만935건의 36%로 줄었다. 자치구별로 신고가 계약 비중이 가장 높은 곳은 ‘서초구’로 7월 매매 거래 192건의 61.5%(118건)가 높은 가격에 상사됐으며 서초구 신고가 계약의 44%가 30억 원이 넘는 고가 주택이었다.

다음으로 △용산구 59.5% △강남구 51.6% △광진구 38.2% △송파구 36.8% 등의 순으로 신고가 비중이 높았다. 반면 △중랑구 4.3% △구로구 3.6% △성북구 3.6% △노원구 3.2% △도봉구 3.1% 등의 신고가 거래 비중이 낮아 자치구별 차이가 컸다.

주택 가격별로 살펴보면 12억 원을 넘는 주택 거래에서 신고가 경신 비중이 높고 12억 원 이하 거래는 신고가 사례가 상대적으로 적었다. 12억 원 초과~20억 원 이하 주택 매매의 31%가 신고가 계약이었던 반면 9억 원 이하 주택에서는 신고가 비중이 18%, 9억 원 초과~12억 원 이하 주택에서는 12% 수준이었다.

직방은 6·27대축 규제 이후 서울 아파트 시장의 양극화가 더 뚜렷해지고 있다고 분석했다. 직방 관계자는 “강남·용산 등 고가 아파트는 여전히 신고가를 경신하며 수요가 이어지는 반면 지금 여럭이 상대적으로 부족한 중저가 실수요자들은 대출 의존도가 커서 규제 이후 거래 위축과 가격 조정으로 이어진 것으로 보인다”고 분석했다.